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        房產稅計稅依據(房產稅計稅依據包括土地價值嗎)

        房產稅計稅依據?

        最新房產稅計稅依據:1、對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據。2、對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據。3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。

        【【法律依據】】

        《房產稅暫行條例》第3條,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第4條,房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

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        房產稅的計稅依據是什么

        收取稅費是我國比較重要的一項政策,不管是哪個行業大家都有可能會涉及到稅費的辦理,只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況,因為要不就是這些手續不是自己辦理的,要不就是因為對這塊不怎么了解,不過如果大家要購房的話,對 房產 稅的問題就應該多了解了,那房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么?

        房產稅怎么計算

        房產稅之個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

        契稅(稅率1%、1.5%、3%,買方繳納)。有關征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方第一次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%第一次 購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是第一次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

        測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

        房產稅的計稅依據是什么

        對于經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

        1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

        2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等,與一般房產稅的計算有兩個方面,一方面是對房產的計稅余值征稅,另一方面是對 出 租房 屋的租金收入進行征稅。

        房產稅計稅依據及計算方式

        房產稅計稅依據及計算方式如下:

        1、對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據;

        2、房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

        沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

        房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

        房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

        《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條 

        稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

        任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

        房產稅的計稅依據有哪些

        【法律分析】:房產稅的計稅依據主要有以下幾點:1、對經營自用的房屋,以房產的計稅余值為計稅依據的;2、對出租的房屋,以租金收入為計稅依據;3、對居民住宅區內業主共有的經營性房產,以房產原值減出百分之十至百分之三十后的余值或同類房產核定房產原值為計稅依據。

        【法律依據】:《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第六條 除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

        房產稅的計稅依據有哪些?

        房產稅的計稅依據有:房產的計稅余值、房產租金收入兩種。

        1、房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

        凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

        2、租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

        房產稅的種類:

        1、契稅是買房少不了的,是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

        2、營業稅也是常見的一種稅費,是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,普通住房若是滿2年可減免。

        3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅是一個很古老的稅種,現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產權證印花稅5元。

        4、房產稅是以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。從價計征按照房產余值征稅的,稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。從租計征按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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