首套房房貸利率是多少
首套房房貸利率是多少銀行首套住房貸款的利率并不是一成不變的，而是要看具體的情況而定，一般來說，如果是用公積金貸款購買第一套住房，那么貸款利率就會按照央行的貸款基準利率來執行，利率不會上漲；如果是以個人信用、經判橡改濟狀況、收入水平、貸款銀行的政策為依據，貸款利率將會上浮。
一年以下的年息是4.35%；1-5年內的年息4.75%；5年以上的年息是如胡4.90%。
多位券商及業界人士表示，除非出臺更大的優惠政策，否則房地產市場還需要一段時間才能恢復。
第一，首付款，盡管很多城市都在減低首付，但是在某些熱門城市，二套住房的首付仍然很高。以北京和上海為例，在購買二套住房時，掘判首付款的比例在60%-70%左右，這對那些改善者來說，依然是個沉重的負擔。
第二，稅收政策仍有降價或優惠的余地。當前的稅收優惠僅限于個人收入，但是在房地產買賣中征收的增值稅也是一項很大的支出。許多自建房，所得稅、增值稅、中介費用，最高可達12%~15%。如果可以對增值稅進行調整，進一步降低交易門檻，那么，改變性需求進入市場的步伐就會加快。
第三，針對區域、定向人群實行限購。目前，三線、三線的限購政策已經基本取消，但一線、一線、熱點地區的限購門檻仍然很高，未來的限購政策將成為大勢所趨。但放開限購并不意味著完全的放開，而是分區域、有針對性的人群。所謂的分區，就是在一些地區，一些工業密集的地區，對房地產的限制，可以適當的降低。面向對象的，也就是對人才、多子女的家庭的限制。如果這些政策在今年得到落實，房地產市場將在下半年至四季度呈現回暖的征兆。
根據分析，今后保房保民生、降低首付比例、放寬限購政策，將會真正地提升市場的信心。僅僅依靠政策的調整，特別是對利率的調控，是無法刺激和提升市場信心的。
專家們認為，首次購房的首付款率降至10%、二套貸款利率降至20%-30%，將進一步刺激房市。此外，在一些強二線和三四線城市，也有逐漸放寬的趨勢。
以上就是首套房房貸利率是多少的主要內容了，雖然調控持續寬松對房地產市場是有利的，但是整個房地產市場的回暖是一個系統工程。怎樣在放開限購的前提下，避免房價大幅上漲；怎樣把銷售的錢、銀行的救助資金直接送到地產公司、把保交樓落實到位、讓老百姓安心買房子、順利入住，整個產業都會有一個良性循環。
買房首套貸款利率是多少
買房首套貸款利率是多少目前，我國的第一套住房的平均利率是5.38%，一般的房貸利率都會上漲5-20%。二套住房的貸款利率一般在10%到30%之間。目前，貸款期限超過5年的商業貸款基準利率為4.90%，由于限購、限貸等原因，各大銀行對房貸利率的調控也不盡相同。同期，住房公積金貸款基準利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上漲10%。
首套房是如何認定的1、首套房是指只買一套房子，這是國家對首套房的認定。中國人民銀行對城鎮居民首次購房給予了一定的優惠，如按揭利率、低首付比例。
2、所謂的第一套住房認定，需要符合以下三個條件：年齡超過18周歲；購買一套90平米以下的普通住宅（90平米以下的普通住宅，適用1%)；購房人名下無個人或與他人合租。但是，除了與家長一起購房，根據房屋改革政策，房屋繼承或拆遷。
3、中國人民銀行于中國人民銀行于2014年9月30日正式印發《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中明確規定，凡持有一套住房且已經還清了敗茄姿相關貸款的納褲個人，在辦理第二次按揭貸款時，實行首套房貸款。
第一套房的規定是，如果你想要享受“首套房”的各項稅收減免和貸款，那么你就需要自己向你的購房人提出申請，然后拿著你的身份證和合同，到你所購買的房子所在的區縣的房產交易中心去辦理。第察絕一次購買的第一筆買賣，從收到的日期起7個工作天開始。
首套房和二套房的區別1、不同的首付比例。在一些不限貸、限購的城市，第一套住房的首付比例為20%，二套房的首付款為30%。
2、貸款利率差異.現在各地的房貸利率都在不斷的提高，很多人都意識到，二套房的利率要比第一套房高，所以不同的銀行、城市，都會有不同的利率。
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首套房貸款利率是多少
首套房貸款利率是多少全國首套住房貸款的平均利率是百分之五點氏螞五六，也就是一點一三五倍，較三月份上漲了百分之零點九一。值得注意的是，自2017年1月以來，我殲旁埋國的第一套住房貸款利率已經連續16個月上升。全國35個城市533家商業銀行中，76家分行首套房貸利率上漲，占比百分之十四點二六，26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
去年四月，銀行首套住房貸款的平均利率是基準的一點零八八倍；銀行首套住房貸款的平均利率是基準的一點一九六倍；工行、農行、中國銀行、建行四大國有銀行的首套住房貸款平均利率都超過了基準利率的百分之十二。首套住房貸款利率由原先的百分之四點九，提高到百分之五點三九的一點一倍。
怎樣申請第一套住房貸款利率優惠想要買“首套房”，可啟稿以享受到所有的稅收、折扣、貸款，都需要買方自己申請，簽訂一份購房合同和身份證，然后去當地的房產交易中心辦理，每一筆交易都要七個工作日內開具辦理手續。
很多銀行都在調整首套房利率折扣，首付款利率和信用緊縮周期延長等城市，銀行的房貸利率政策出現了“分化”，一些銀行甚至把第一套房的利率從百分之十五上調至九成。將會對調整后的利率產生影響。在調整了銀行利率之后，貸款尚未償付的部分，利息也相應地進行了調整。
1、銀行利率調整后，銀行貸款利率在第二年的年初執行新的利率（工商銀行，農業銀行，建設銀行）。
2、滿年度調整，也就是每一次還款滿一年，都會有新的利率調整（中國銀行按揭貸款）。
3、雙方同意，通常在調整后的一個月內，執行新的利率。
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